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- Surface : 90 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 02 a 10 ca
- Construction : 1930
Échoppe de charme avec jardin – Parc de l’Ermitage, Le Bouscat
Descriptif du bien
Dans l’un des secteurs les plus recherchés du Bouscat, à deux pas du parc de l’Ermitage, des écoles, du tram et des commerces, cette échoppe de charme offre un cadre de vie rare, au calme, avec un beau jardin de plus de 200 m².
Derrière sa façade typique bordelaise, la maison développe environ 90 m² habitables et propose une distribution fonctionnelle et évolutive :
Un produit idéal pour une famille ou un couple souhaitant s’installer dans un quartier recherché tout en valorisant un bien à fort potentiel patrimonial.
Prix du bien 410 000€ honoraires inclus
Pour les visites
Mr SAIDJ-Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 909 877 011 Tel : 06.67.71.28.44 Mail : rachid.saidj@proactive.immo
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Derrière sa façade typique bordelaise, la maison développe environ 90 m² habitables et propose une distribution fonctionnelle et évolutive :
- Un espace de vie chaleureux avec cheminée
- Cuisine séparée
- Deux chambres et une mezzanine
- Salle de bain
- WC indépendant
- Un espace sous combles déjà aménagé (bureau, rangement ou chambre d’appoint), offrant la possibilité de créer une véritable troisième chambre
- Jardin arboré de 207 m²
- Terrasse
- Dépendance en dur d’environ 15 m², idéale en atelier, espace de stockage ou futur bureau
- Accès direct au jardin depuis la rue, pratique pour les vélos, le matériel de jardin ou les projets annexes
- Stationnement facile juste devant la maison
- Double vitrage
- Chaudière récente (1 an)
- Toiture remaniée il y a 5 ans
- DPE D / GES D
Un produit idéal pour une famille ou un couple souhaitant s’installer dans un quartier recherché tout en valorisant un bien à fort potentiel patrimonial.
Prix du bien 410 000€ honoraires inclus
Pour les visites
Mr SAIDJ-Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 909 877 011 Tel : 06.67.71.28.44 Mail : rachid.saidj@proactive.immo
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Les points forts
- Dependance de 15 m2
Caractéristiques
- Surface : 90 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 02 a 10 ca
- Construction : 1930
- Référence : VM1262
- Chambres : 3
- WC : 1
- Piscine : Non
- Localisation : Le Bouscat 33110
- Cuisine : Aménagée/Indépendante
- Type de bien : Maison
- Jardin : Oui
- Surface jardin : 207 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Proactive Immo
135 Rue des Arcs Saint-Cyprien
31300 Toulouse
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