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- Surface : 95 m²
- Rooms : 4
- Bathroom : 1
- Plot size : 01 a 50 ca
Old house for sale, 4 rooms - Saint-Gervais 33240
Description of the property
Bienvenue dans un petit coin de tranquillité, dans une impasse discrète de Saint-Gervais, à deux pas de la vie citadine de Saint-André-de-Cubzac et des charmes bucoliques du château de Montut.
Cette authentique maison à fort potentiel est accompagnée d’un jardin arboré de 150 m²,d une terrasse , idéal pour vos déjeuners d'été, potagers ou moments de détente. Le tout dans un environnement calme et serein, à seulement 30 minutes de Bordeaux.
✨ Ce que vous allez aimer :
Cette authentique maison à fort potentiel est accompagnée d’un jardin arboré de 150 m²,d une terrasse , idéal pour vos déjeuners d'été, potagers ou moments de détente. Le tout dans un environnement calme et serein, à seulement 30 minutes de Bordeaux.
✨ Ce que vous allez aimer :
- Une maison à rénover et personnaliser selon vos envies
- Située dans une impasse : calme absolu, sans circulation
- Jardin privatif d’environ 150 m², rare à ce prix
- Locataire en place – congé pour vente déjà délivré, mais possibilité de le conserver pour un investissement locatif rentable
- Village convivial avec écoles, commerces de proximité et transports accessibles rapidement
- À seulement 7 minutes de la gare de Saint-André-de-Cubzac (ligne directe vers Bordeaux)
- À moins de 10 minutes des supermarchés, pharmacies, écoles, médecins et commodités
- Autoroute A10 et D137 à proximité pour un accès rapide vers Bordeaux, Libourne ou Paris
- Environnement naturel : vignes, bois, et patrimoine (château de Montut, Dordogne à quelques kilomètres…)
- Un jeune couple en quête d’un premier nid
- Un investisseur malin
- Ou simplement à la recherche d’un refuge paisible à la campagne,
cette maison est une belle opportunité, à saisir sans tarder. - Prix du bien 200 000€ honoraires d agence inclus
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Pour les visites
Mr SAIDJ-Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 909 877 011 Tel : 06.67.71.28.44 Mail : rachid.saidj@proactive.immo
Highlights
Caractéristiques
- Surface : 95 m²
- Rooms : 4
- Bathroom : 1
- Plot size : 01 a 50 ca
- Reference : VM934
- Levels (incl. ground floor) : 1
- Bedrooms : 3
- WC : 1
- Swimming pool : No
- Location : Saint-Gervais 33240
- Indoor parking : 1
- Type of property : House
- Garden : Yes
- Garden area : 150 m²
Additional information
Fees to be paid by the seller. Energy class E, Climate class D Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 800.00 € and 950.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Proactive Immo
135 Rue des Arcs Saint-Cyprien
31300 Toulouse
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